사회초년생이 집살 수 있는 꿀팁!

사회초년생이 집 살수 있는 꿀팁!

 

내 집 마련의 꿈은 누구나 다 가지고 있는 최종 목표이자 공통된 꿈일 것이다. 지난 대통령 선거도 부동산 민심의 영향이 제일 컸을 것이다. 내가 원하는 집이 30억짜리 집일지라도 지금은 진짜 꿈으로 간직하고, 당장 본인의 조건을 고려한 사회초년생이 집살 수 있는 꿀팁을 소개하고자 한다.

 

특례보금자리론 신청하기

특례보금자리론이란, 실수요자들의 이자 부담을 줄이기 위해 1년 동안 한시적으로 운영되는 한국주택금융공사의 주택담보대출상품이다. 이자상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품이라고 보면 된다. 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 최장 50년 장기간 이용가능하다.

4대 시중은행 주담대 평균금리 범위(22.12.3123.01.06)	특례보금자리론 예상 평균금리
5.04 ~ 5.54%	4.15%

• 신청기간 : 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일 (한시적 상품으로 신청기간에 유의)
• 주의사항 : 대출 실행 후 30일간의 심사기간을 거치기 때문에 30일 안에 자금이 필요하다면 이용이 불가할 수도 있음

 

우대금리 및 대상주택

소득 제한도 없고, 배우자 소득도 생략가능하다. 대출한도도 기존 4억 2천만 원에서 5억으로 상향 조정되었다. 

우대 금리	한부모가구, 다자녀가구(0.4%p)
	장애인가구, 다문화가구(0.4%p)
	신혼가구(0.2%p)
대상 주택	무주택자 또는 1주택자(최대 2년 이내 기존 주택을 처분하는 조건으로 가능
	민법상 성년, 대한민국 국민
	소득제한없음 (우대형은 소득 1억원 이하)

• 대출금리는 가입조건에 따라 일반형과 우대형으로 나뉜다. 일반형은 소득이 1억 원 이상일 경우, 우대형은 소득이 1억 원 이하일 경우 가입이 가능하다. 대출대상도 일반형은 9억 원 이하의 주택, 우대형은 6억 원 이하의 주택으로 다르다.

 

상품별 적용 금리 (연 %)

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	4.15	4.25	4.3	4.35	4.4	4.45
우대형	4.05	4.15	4.2	4.25	4.3	4.35

1년간 한시적으로 운영하는 이유는 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼, 한시적으로 운영할 예정이라고 한다. 추후 실수요층 주거안정 상황 등을 고려하여 연장여부 등을 검토해 나갈 계획이다.

 

▼특례보금자리론에 대해 자세한 내용 확인▼

특례 보금자리론 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

 

▼특례보금자리론 10문 10 답▼

특례보금자리론 10문10답

 

특례보금자리론 상품 종류

• 특례 U 보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 특례보금자리론
• 특례 아낌 e 보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리해서 특례 U 보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴
• 특례 t 보금자리론 : 은행에 직접 방문해서 신청하는 보금자리론. 마찬가지로 특례 U 보금자리론 금리보다 0.1% p 저렴

 

특례보금자리론은 1년 한시적으로 운영되는 상품이고, 30일간의 심사기간을 거치는 것에 유의해서 신청하면 된다.

 

 

공시가 1억 미만(이하) 집 찾기

 

공시가 1억 미만(이하) 주택은 취득세가 1.1%이다. 1억 이하인 주택(아파트 포함) 10개를 사더라도 취득세가 중과되지 않고 1.1%만 내면 된다. 취득세 중과는 2 주택 이상 다주택 소유자들에 한해 징벌적 과세가 되는 것이다. 아파트 공시가 확인은 인터넷포털사이트 네이버 등에서 "아파트 공시 가격 조회"를 검색해도 되고, 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 전자 열람 바로가기 해도 된다. 

부동산공시가격 알리미

 

만약, 주택구입 후 공시가가 1억이 넘는다면 매년 4월 이내에는 잔금을 치러야 한다. 그전에 잔금을 치러야 1억 미만 혜택을 볼 수 있다.

 

비조정지역에서 집 찾기

 

비조정지역에서 1억 미만(이하)의 집을 찾아봐라. 2023년도에는 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구를 제외한 전국이 부동산 규제지역에서 해제됐다. 국토부는 기존 규제지역으로 남아있던 서울 전역과 경기도 4개 지역(과천, 성남, 분당, 수정, 하남, 광명) 중 강남 3구와 용산구만 투기과열지구와 조정대상지역으로 유지하고, 나머지 지역은 시장 상황을 감안해 해제하기로 했다.

 

비조정지역에서는 대출 70%까지 되기 때문에 만약, 집 값이 1억이라고 한다면, 7천만 원은 주택구입자금대출로 받고, 나머지 3천만 원은 신용대출로(연봉 3천 이상의 직장인이라면) 받아 구입하는 것이다. 그러면 돈이 한 푼도 없어도 1억 미만(이하)의 집을 구할 수 있다.

 

만약, 그 이상의 집을 원하면 특례보금자리론과 디딤돌대출이 같이 중복신청 가능하므로 만약 미혼에 단독세대주일 경우 1억 5천까지 디딤돌대출을 받고, 나머지는 특례보금자리론으로 대출하면 된다. 본인이 매월 대출을 갚을 수 있는 상환능력이 된다고 하면 2023년도 부동산 관련 규제가 엄청나게 풀리고 있으므로 집 구매에 도전해 보는 것도 좋을 것 같다.

 

정부에서 실시하고 있는 특례보금자리론과 비조정지역에서 1억 미만(이하)의 집 구하기 등을 통해 현명한 판단을 하기 바란다. 네이버포털사이트 등의 이자계산기 검색을 통해 대략적인 대출기간과 대출금액, 연이자율 등을 삽입해서 본인에게 현실적인 방법을 생각하기 바란다.